当初坚持加装电梯的老小区高楼层业主后悔了加装电梯出现新问题

  从2020年开始，对于很多市中心的老小区，国家开始大力推行旧改工程。根据有关数据显示在去年的1~10月份，全国新开工改造的城镇老旧小区就达到了3.7万个，其中涉及居民657.35万户，需要完成年度计划任务的94.5%。从这份数据中我们大家可以看出国家对于旧改工程的投入之大。那么我国为何要这么大力度推行旧改工程呢？根本原因还是因为我国城镇化建设进入了收尾阶段，加上现在我国商品房严重超过标准，如果继续推行“棚户改”政策，对城市进行大拆大建，只会造成商品房库存量进一步增加。

  对老小区进行旧改，主要围绕三个方面做，包括基础类改造、完善类改造和提升类改造。其中基础类包括水、电、气等各种线路管道的更换、安装暖气、小区外墙的粉刷和消防、安防等一些基础设施的升级改造。另外由于现在进入了互联网时代，对于老小区还要实现光纤入户和网络的全面覆盖。总体来说基础类改造就是改造后要满足业主的日常基本需求。而完善类改造就是对小区的居住舒适度进一步的提升，包括增加小区绿化、增加适老设施、无障碍环境的建设和对小区进行加装电梯等等。最后就是对小区的提升改造，包括规划更合理的交通道路、增加停车位、增加社区综合服务设施和卫生服务站等等。该小区不仅适合老年人养老，也能吸引一部分年轻人前来居住。

  总体来说旧改之后，老小区的居住舒适度确实得到了大幅度的提升，但在旧改的过程中也会遇到很多问题。例如在旧改过程中对旧小区加装电梯就遇到了很大的阻力，因为加装电梯不像其他旧改项目对全体业主都是有利的，而是只是对一些高楼层业主有利，对于一些低楼层业主来说绝对没任何好处，反而带来很多的不利。

  首先安装电梯会影响1楼和2楼的采光效果、通风效果，这让本来采光和通风效果就比较差的1楼和2楼变得更差。所以导致1楼和2楼在冬天屋内显得比较昏暗，在夏天又会非常闷热。其次安装电梯后，很多一楼的窗户外就是电梯井，这就造成一方面很多人在等电梯时会产生大量的噪音，影响一楼住户的休息。另一方面由于现在的电梯井都用透明玻璃做的，所以乘坐电梯时居高临下很容易看到一楼屋内的陈设，影响低楼层住户的私密性。

  最后就是安转电梯后会影响小区住宅的价值走向，这些低楼层小区房子的价值都是从低到高依次降低的，也就是说一楼的房价最高，顶层的房价最低。但安转电梯后房子的价值就出现了反转，低楼层出现贬值，高楼层价值升高。这也是很多低楼层业主反对安装电梯的主要原因。

  所以如果站在低楼层业主的立场上来看，他们反对安装电梯并没有错。但由于安装电梯确实不错能大大提高高楼层业主出行的便利度，再加上国家政策支持，所以很多高楼层业主坚持要安装电梯。安装电梯的方法无非有两种，一种是高楼层业主出钱给低楼层业主因为安装电梯造成的损失作出补偿。另一种方式就是现在非常流行的“共享电梯”，安装电梯的费用和对低楼层做出补偿的费用都有电梯公司出，业主在乘坐电梯时要出一定的费用。既然楼层业主这么坚持要安装电梯，那么是否安装电梯对好楼层业主来说就只有好处没有坏处呢？其实也不尽然，现在很多小区安装电梯后才发现，加装电梯也会给高层业主带来一定的麻烦。

  无论哪种方式安装电梯，费用都非常的昂贵，生活成本都会增加。首先正常的安装电梯方式，高层不仅要承担一部分安装电梯的费用和对低楼层的补偿费用，还要承担后期电梯的维修费用。这些费用加起来非常昂贵，再加上很多老旧小区都是一梯两户，分摊较多，一些小区安装电梯平均每户分摊费用超过5万，这对于普通家庭来说可能需要一年的积蓄。所以很多高楼层业主安装电梯后，看到高额的账单就已经开始后悔，而且后期自己可能还需要出维修保养费用，想想可能更加后悔。

  即使是共享电梯，可能前期并不需要出多少的费用，但后期一家人的出行每个月的费用算下来可能需要几百块钱，虽然人们常说零割肉不疼，但是时间长了，年底一算账也会心疼。

  既然安装电梯就需要选择位置，自然就会占用一定的公共空间，一方面会影响消防通道，另一方面也会影响高层的通风效果。另一方面在加装电梯的过程中，电梯和楼栋之间需要用各种设备进行固定，例如在需要老房的墙壁上打孔、安装设备等等。一方面这些老旧小区房子已经出现老化，房子得结构本身就不稳定，加装电梯会对房子结构造成一定破坏。另一方面电梯在运行的过程中，也需要对外墙借力，长时间运行对房体结构也会造成一定的损害。

  老小区很多都没有物业，电梯一旦过了保修期，可能就没有人再对电梯进行保养、维修、检修等等。如果电梯没有人进行保养和维修，那么后期这些电梯就会存在很大的安全隐患。

  本来大部分老旧小区都是商品房，可以在市场上自由转让。但是一旦安装电梯，如果新接手的业主不愿缴纳电梯的维修费和保养费，造成电梯不能运行，这会影响整栋楼的住房价值，最后可能产生大量的纠纷。

  综上所述，老旧小区加装电梯对高楼层业主来说也不一定是完全没有一点影响的。因此高层业主对于小区安装电梯的项目要持以谨慎的态度对待，切不可盲目跟风。